Mit beiden Beinen im Leben, mit einem Fuß in Dubai:
Deine eigenen 4 Wände im weltweit beliebtesten Luxusparadies
Wir helfen dir als Privatperson, Unternehmer und Investor, eine Immobilie in Dubai zu finden, die sowohl sämtliche Kriterien einer renditestarken Kapitalanlage erfüllt als auch deine „Residenz“ für regelmäßige Urlaube & Aufenthalte wird.
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Warum Dubai?
Ein Gefühl, das nur wenige Menschen kennen. Doch du gehörst dazu.
Immer wieder hört man, wie überwältigend Dubai sei. Und dennoch warst du sprachlos, als du zum ersten Mal selbst vor Ort warst. Was sich nur schwer mit Worten beschreiben lässt, können nur die Menschen nachvollziehen, die einmal hier waren.
Der wahre Grund für eine Immobilie ist jedoch ein ganz anderer
Niedrige Kaufpreise, hohe Renditen und vorteilhafte Rechte für Vermieter machen eine Immobilie in Dubai zur idealen Kapitalanlage.
Jeffrey Oliver – Der vertrauensvolle Mittelsmann für deutsche Unternehmer & Investoren
Jeffrey Oliver wurde in Tübingen geboren und gehört heute zu den gefragtesten Beratern deutscher Privatpersonen, Unternehmer und Investoren für Luxusimmobilien in Dubai. Er ist der Ansprechpartner #1 für namhafte Personen aus dem gesamten DACH-Raum. Und das hat mehrere Gründe.
DEIN EINBLICK IN DIE WELT VON DUBAI
Jeff Dubai - Youtube
Weitere wichtige Fragen und Themen rund um den Immobilienkauf in Dubai findest du auf unserem kostenlosen Youtube-Kanal. Feedback einiger Zuschauer findest du hier:
Das sagen unsere Zuschauer
Herzlichen Dank Dein Video zur beachfront war klasse und dies ebenfalls Tatsächlich bin ich kurz an beiden interessiert zu kaufen deshalb ist es nochmals sehr hilfreich an wichtigen Infos die mir bisher nicht bekannt waren
Servus Jeff, du hast einen super Makler Job gemacht und uns alles gezeigt, was wir sehen wollten. Die Lage ist ein Traum. Das Thema Immobilien Investor in Dubai ist bei uns ganz oben auf der Agenda. Du hörst von uns. Mach einfach weiter so mehr geht nicht. Liebe Grüße aus dem grauen München Wolfgang und Michaela 👏👏👏👏👏👏🙋🏻♂️🙋🏻♀️
Super Infos und zu jedem Posten auch gleich ein Preisschild mitgeliefert
Mal wieder ein top Video und sehr authentisch alles informativ erklärt. Keep up the good work. Grüße
Aller Achtung, hat mir echt gut gefallen dein Beitrag und ich bin schon gespannt auf die Kommenden die noch folgen
Bitte mehr von deinen Videos. Jedes einzelne ist spannend und sehr gut von dir erklärt. Macht echt Spaß zuzuschauen und was über Dubai Immobilien zu lernen. Damac Lagoon wäre auch mal interessant. Vielen Dank
Unsere Fallstudien
Andere Unternehmer über die Zusammenarbeit mit uns:
„Es war schwer, einen Makler zu finden, der meine Interessen vertritt. Doch in Jeffrey Oliver habe ich den perfekten Ansprechpartner gefunden. Ich würde ihn jedem empfehlen, der nicht nur jemanden benötigt, der fachlich gut aufgestellt ist, sondern auch Vertrauen mitbringt, den Markt vor Ort kennt und sich für einen einsetzt.“
„Dadurch, dass Dubai viele interessante Projekte hat und stark im Wachstum ist, liegt es auf der Hand, dass man sich in Dubai auch ein zweites Standbein aufbaut. Die Zusammenarbeit mit Jeff würde ich daher jedem empfehlen, der in Dubai investieren will, da der Prozess mit ihm sehr einfach gemacht wird.“
„Bei Jeff haben wir direkt gesehen, dass wir einen Partner vor Ort haben, der dieselbe Sprache spricht und wo viel Vertrauen und Sympathie ist. Er hat es sogar geschafft, unser Wunschobjekt, das eigentlich ausverkauft war, durch seine guten Kontakte für uns zu erlangen. Innerhalb von 6 Wochen waren sowohl der Kaufvertrag als auch die Umschreibung ins Grundbuch erledigt. Besser geht es nicht.“
„Ein Jahr nach dem Investment kann man sagen, dass es die absolut richtige Entscheidung war. Das sieht man sowohl an den Mietpreisen als auch am Immobilienwert. Für Menschen wie mich ist Dubai die perfekte Möglichkeit, den Ruhestand in der Sonne zu genießen und trotzdem Zukunftsperspektiven zu haben. Alles richtig gemacht!”
Und so würde es aussehen, wenn auch dein Traum zur Realität wird …
So werden deine Vorstellungen „greifbar", auch bequem von Zuhause.
Egal, ob Pool auf der Dachterrasse, bodentiefe Fenster oder ein Supermarkt im Gebäude. Kein Wunsch soll unbeachtet bleiben. Wir beraten dich zu einer Immobilie, die deinen eigenen Wünschen entspricht, aber gleichzeitig auch als Kapitalanlage geeignet ist. Diese Beratung kann vor Ort oder bequem per Video-Meeting von Zuhause geschehen.
Deine eigenen 4 Wände. So könnten sie aussehen.
Wir suchen für dich sowohl in unserem breiten Netzwerk als auch in unserem eigenen Bestand. Durch unsere hochwertigen Exposés erhältst du einen klaren Einblick, wie deine zukünftige Immobilie aussehen kann. Doch nicht nur das. Durch Zahlen, Daten und Fakten erhältst du eine glasklare Übersicht über dein Investment.
Du wählst deine Wunschimmobilie aus. Und wir führen dich durch den Kauf.
Wenn du dich für dein Wunschobjekt entschieden hast, kümmern wir uns um die komplette Kaufabwicklung und alle Formalia. Um dir absolute Flexibilität zu bieten, kann der Kauf entweder online oder vor Ort abgewickelt werden.
Vermietung kann einfach sein. Wir übernehmen die komplette Verwaltung der Immobilie für dich.
„Exzellenter Service à la Dubai“: Du kannst dich mit gutem Gewissen deinem Alltag in der Heimat widmen, denn wir kümmern uns um alles. Egal, ob um die Vermarktung, Instandhaltung oder Möblierung deiner Immobilien, Private-Banking oder Firmengründung – wir haben das Netzwerk. Bei Anliegen sind wir rund um die Uhr telefonisch oder per Mail erreichbar.
IRRTÜMER & GLAUBENSÄTZE
8 Mythen über Dubai, die wir für dich aufklären
Über Dubai kursieren so einige Mythen. Gerüchte, die einen zweifeln lassen und die du vor dem Kauf auf jeden Fall berücksichtigen solltest. Wir klären dich darüber auf, welche Fakten tatsächlich wahr sind und bei welchen du dir keine Sorgen machen musst.
Leerstand und keine Rendite
Manche Käufer befürchten aufgrund des schnellen Bauzuwachses in Dubai einen Leerstand ihrer Immobilie. Doch die Bevölkerungszahl verdoppelt sich Ø alle 10 Jahre. Prognosen ergeben sogar, dass es bis 2040 einen Bedarf von 550.000 neuen Wohneinheiten geben wird.
Hohes “Blasenrisiko”
Eine weitere Befürchtung ist, dass der Wert der Immobilien mit der Zeit sinkt. Da die Konditionen für die Kreditvergabe in Dubai streng geregelt sind, ist der Immobilienerwerb nicht jedem möglich. Das beugt einem starken Wertabfall vor. Untermauert wird diese Aussage von UBS, der schweizer Grossbank, die Dubai 2022 als eine der Top 2 Blasenrisiko sichersten Städte weltweit ausgezeichnet hat.
Fehlende Kontrolle
Aufgrund der Entfernung glauben Anleger, sie hätten „keine Kontrolle“. Nachvollziehbar, jedoch sind wir als Experten für dich hier vor Ort. Zudem genießt du als Vermieter in Dubai (anders als in Deutschland) einen besonders guten Schutz. Weil die meisten Mieter hier ihre Miete jährlich zahlen, hast du immer sichere Mieteinnahmen.
Unerträgliche Hitze
Dubai liegt zwischen Wüste und Meer. Das bedeutet, im Winter ist es warm, im Sommer (Juni-August) oftmals heiß. Das ist Fakt. Jedoch können 30 Grad in Deutschland „drückender“ sein als 45 Grad in Dubai. Der nächste klimatisierte Raum ist auch meistens nur wenige Schritte entfernt. Zu dem liegt Dubai geographisch an der Kreuzung zwischen Europa, Asien und Afrika, somit ist im Sommer das nächste griechische oder maledivische Insel Archipel nur einen Katzensprung entfernt.
Unliberale Politik
Dubai wird häufig eine nicht liberale Politik nachgesagt. Das bekannteste Argument: keine Frauenrechte. Laut dem „Global Gender Gap“ Report 2022 gilt Dubai als Vorbild für Frauenrechte. Zusätzlich erklärt das Weltwirtschaftsforum „WEF“ Dubai als zweitsicherstes politisches Reiseziel.
Kein Eigentumsrecht
In Ländern wie Thailand hast du kein Eigentumsrecht auf deine Immobilie, sondern „mietest“ diese nur für einen sehr langen Zeitraum. Manche Anleger haben den Irrglauben, dass es in Dubai auch so wäre. Dem ist jedoch nicht so. Du hast volles Eigentumsrecht und kannst deine Immobilie auch vererben.
Gefährlicher “Naher Osten”
Dubai lebt nicht von Öl-Exporten, sondern vom Tourismus. Daher hat die Stadt ein großes Interesse daran, dass die Menschen hierherkommen und auch bleiben. Entgegen dem allgemeinen Glauben gehört Dubai zu den sichersten Städten weltweit. Während die Kriminalitätsrate in Dubai gerade mal 16,4 % beträgt, liegt sie in Berlin bei 42,35 % oder in New York bei 49,11 %.
Sprachbarriere
Dubai ist multikulturell und hat einen Ausländeranteil von bis zu 85%. Das bedeutet, dass weitaus mehr Sprachen gesprochen werden als Arabisch. Mit Englisch kann man sich überall verständigen, selbst bei den Behörden und die deutsche Gemeinschaft in Dubai wächst von Tag zu Tag.
Dein Weg zu uns
1. Termin
Buche jetzt deinen Termin und frage ein kostenloses Erstgespräch an.
2. Erstgespräch
Wir prüfen deine Anfrage und melden uns in kurzer Zeit bei dir.
3. Beratung
Wir schauen uns deine Situation im Detail an und beraten dich kostenlos.
„Immobilienkauf mit Jeffrey Oliver“: Der Unterschied
“Herkömmliche” Immobiliensuche
Unser Werteversprechen
Versteckte Kosten
Bei uns weißt du immer genau, welche Kosten anfallen. Wir bieten dir volle Transparenz.
Unbeantwortete Fragen
Wir sind rund um die Uhr für dich da. Du kannst uns jederzeit deine Fragen stellen, damit du nicht im Unklaren bleibst.
Geringe Struktur
Wir geben dir Sicherheit und sprechen jeden Schritt mit dir ab.
Psychologischer Kaufdruck
Wir stehen als Berater auf Augenhöhe an deiner Seite und unterstützen dich bei Entscheidungen, von denen du auch selbst überzeugt bist.
FAQ – Hast du offene Fragen?
Wir legen großen Wert auf Transparenz. Zusätzlich zum Kauf fallen folgende Kosten an:
Immobilie vom Bauträger:
DLD Gebühr (Grundsteuer): 4% des Kaufpreises
Sonstige Kosten: < 1000 €
Eine unabhängige Firma zur Mängelinspektion bei Übergabe ist ratsam und sollte 5€ pro m² nicht übersteigen. (Wir stellen geeignete Partnerfirmen zur Verfügung)
Immobilie vom Eigentümer:
NOC Kosten (+5% VAT): 5.250 AED
Trustee Gebühr (+5% VAT): 5.250 AED
DLD Gebühr: 4% des Kaufpreises
Grundbucheintrag Transfer: 580 AED
Maklerkosten: 2% des Kaufpreises
Treuhänder*: 1-1,25% des Kaufpreises
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Faustregel Gesamtkosten = 6-8 %
*Der Treuhänder kann mit einer simplen Kontoeröffnung in Dubai umgangen werden (Für nähere Informationen melde dich bitte zum Erstgespräch an)
Je nach Objekt und Kaufsituation kann es hier zu individuellen Abweichungen kommen. Falls du mehr darüber erfahren willst, haben wir dir hierfür auch ein YouTube-Video aufgenommen, das dir eine genaue Aufschlüsselung bietet inkl. laufender Kosten oder trage dich ganz einfach für eine konkrete Beratung ein:
Dubai Immobilie kaufen - diese Kosten solltest du vorher kennen
Im Verhältnis zu anderen Großstädten ist Dubai günstig. Während du beispielsweise in Berlin für 1 Million Euro lediglich eine 73 m² Wohnung kaufen kannst oder in New York 31 m², bekommst du in Dubai 130 m² am Meer, mit Poolanlage, Fitnessstudio, 24h Sicherheitsdienst und Concierge-Service. Der Quadratmeterpreis startet bei ungefähr 3.000 EUR pro Quadratmeter, wenn Wert auf Qualität gelegt wird. Je nach Objekt können pro Quadratmeter auch deutlich höhere Kosten anfallen, doch grundsätzlich gilt, du bekommst für gute Preise bereits Objekte in zentralen Gegenden.
Im ersten Gespräch machen wir deinen Traum nahbar. Wir möchten deine Vorstellungen und Wünsche hören, sie zusammenfassen und den ersten Schritt in die richtige Richtung gehen. Gemeinsam planen wir den Weg bis zum Kauf, beantworten alle deine Fragen und lernen uns kennen.
Unser Standort
Damit unsere Beratung international stattfinden kann, bieten wir diese online an. Ein Treffen vor Ort ist nicht erforderlich.
Deine kostenlose Beratung mit Jeffrey Oliver
Vereinbare jetzt eine unverbindliche Beratung mit uns. Hier schauen wir uns deine Wünsche und Vorstellungen an und beraten dich kostenlos zu deinen offenen Fragen.
