Immobilien in Dubai: Alles was du Wissen musst

Immobilie kaufen in Dubai: Überblick und Allgemeines

Ein großer Vorteil für ausländische Investoren ist, dass es in der Stadt Freehold-Zones gibt, in denen Ausländer das Recht haben, in Dubai ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, zu halten und zu vererben. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, langfristig in die Stadt zu investieren und von den Vorteilen einer stabilen Wirtschaft und einer hohen Nachfrage nach Dubai-Immobilien zu profitieren.

Dubai hat auch eine lebhafte Tourismusindustrie und ist seit 2013 jedes Jahr unter den Top 5 Reisedestinationen weltweit mit über 16 Millionen Touristen, das hat dazu geführt, dass es eine große Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern gibt. Das bedeutet, dass Investoren die Möglichkeit haben, mit Dubai-Immobilien von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

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Wie sicher ist Dubai wirklich?

Wer sich in Dubai für Immobilien interessiert, für den sind auch und insbesondere Fragen der Sicherheit am Standort von Interesse. Dubai ist generell als eines der sichersten Reiseziele weltweit bekannt. Dubai ist eine der Städte mit den niedrigsten Kriminalitätsraten weltweit und ist gut darauf vorbereitet, Touristen und Auswanderer zu empfangen und ihnen einen sicheren Aufenthalt zu gewährleisten.

Es gibt Polizeipräsenz in der Stadt und die meisten Gebäude, Viertel, Hotels und Touristenattraktionen haben Sicherheitspersonal. Polizei und Sicherheitspersonal haben in Dubai meistens wenig zu tun, da man ohne Arbeit keine Aufenthaltsgenehmigung erhält und wer kriminell auffällt, wird abgeschoben. Grundsätzlich ist es in Dubai nichts Besonderes, Wohlstand und Wertgegenstände offen zur Schau zu stellen.

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Wie viel kosten Immobilien in Dubai?

Der Preis von Immobilien in Dubai hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich der Lage, der Größe und der Qualität der Immobilie, dem Alter des Gebäudes und anderen Merkmalen. Im Allgemeinen sind Immobilienpreise in Dubai jedoch niedrig im Vergleich zu vielen anderen Metropolen auf der Welt. Während du beispielsweise in Berlin für 1 Million Euro lediglich eine 73 m² Wohnung kaufen kannst oder in New York 31 m², bekommst du in Dubai 130 m² am Meer, mit Poolanlage, Fitnessstudio, 24h Sicherheitsdienst und Concierge-Service.

Der Quadratmeterpreis startet bei ungefähr 3.000 Euro pro Quadratmeter, wenn Wert auf Qualität gelegt wird. Je nach Objekt und Lage können pro Quadratmeter auch deutlich höhere Kosten anfallen, doch grundsätzlich gilt, du bekommst für gute Preise bereits Objekte in zentralen Gegenden. Diese Preise können nur als grobe Schätzung dienen und je nach den genauen Umständen variieren. Es ist ratsam, sich von einem lokalen Immobilienmakler beraten zu lassen, wenn du in Dubai eine Wohnung kaufen oder in Dubai ein Haus kaufen willst. Einen Telefon-Termin mit einem der erfolgreichsten deutschsprachigen Makler kannst du unter Jeffreyoliver.com buchen.

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Blasenbildung auf dem Immobilienmarkt in Dubai?

Wenn du in Dubai eine Immobilie kaufen willst, stellt sich die Frage nach dem Blasenrisiko. Die Preise von Dubai-Immobilien haben in der Vergangenheit in der Tat geschwankt und es gab Zeiten, in denen sie aufgrund extremer Nachfrage besonders rasch gestiegen sind, bevor sie wieder gefallen sind. In den letzten Jahren hat sich der Markt für Dubai-Immobilien jedoch stabilisiert und es hat sich erwiesen, dass die Preise deutlich geringeren Schwankungen unterliegen als in der Vergangenheit.

Dies bekräftigt auch der UBS Global Real Estate Bubble Index 2022. Mit einem Indexwert von 0,16 gelten Dubai-Immobilien als fair bewertet (fair-valued). Im Vergleich hat beispielsweise Frankfurt am Main mit einem Indexwert von 2,21 ein erheblich höheres Blasenrisiko. Es ist relevant, sich gründlich und tagesaktuell zu informieren, damit du eine gut fundierte Entscheidung triffst, wenn du in Dubai eine Immobilie kaufen willst.

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Mit welcher Rendite kannst du bei Immobilien in Dubai rechnen?

Wenn du in Dubai ein Haus kaufen oder in Dubai eine Wohnung kaufen willst, stellt sich die Frage nach der möglichen Rendite. Eine wichtige Renditekennzahl ist der Return on Investment (ROI). Der Return on Investment bei Dubai-Immobilien oder Immobilien im Allgemeinen wird berechnet, indem du den erzielten Gewinn durch die Kosten, die du für die Dubai-Immobilien aufgewendet hast, dividierst. Das Ergebnis ist der ROI in Prozent. Der ROI kann auf verschiedene Arten berechnet werden, je nachdem, ob du die Dubai-Immobilie selbst nutzt oder vermietest.

Wenn du die Immobilie selbst nutzt, kann der ROI wie folgt berechnet werden:

ROI = (Jahres Kapitalzuwachs - Jahreskosten) / Gesamtkosten der Immobilie

Wenn du die Immobilie vermietest, kann der ROI wie folgt berechnet werden:

ROI = (Jahresmieteinnahmen - Jahreskosten) / Gesamtkosten der Immobilie

Wenn du ein Apartment oder eine Villa in Dubai kaufen willst, hängt der ROI von vielen Faktoren ab, einschließlich der Art der Immobilie, der Lage, der Nachfrage nach Mietwohnungen und anderen Aspekten. Im Allgemeinen sind die Mietpreise in Dubai hoch, was dazu beitragen kann, dass Investitionen in Dubai-Immobilien einen guten ROI bieten. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass der ROI auch von den fixen und variablen Kosten abhängt, wenn du eine Immobilie in Dubai kaufen willst. Dazu gehören unter anderem Kaufnebenkosten und Service Charges.

Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche ROI in Dubai für Immobilien in einer sehr attraktiven Spanne zwischen 5 Prozent und 8,4 Prozent, in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, wobei die Lage in Dubai für Immobilien die Hauptrolle spielt.

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Steuern in Dubai: Sind Dubai-Immobilien steuerfrei?

Die gesamten Vereinigten Arabischen Emirate gelten als vorteilhaft aus Steuersicht. Eine Villa in Dubai zu kaufen oder in Dubai ein Apartment zu kaufen, hat nicht nur eine positive Wirkung auf den Lifestyle, sondern auch auf den privaten Vermögensaufbau. Immobiliengewinne sind in Dubai grundsätzlich steuerfrei. Zu beachten ist allerdings, dass alle Transaktionen in Dubai bei Immobilien eine Übertragungsgebühr von 4 Prozent auslöst. Diese trägst du als Käufer, wenn du in Dubai ein Haus kaufen oder in Dubai eine Wohnung kaufen solltest.

Trotz dieser Gebühr ist Dubai einem Report der britischen Immobiliengesellschaft Knight Frank zufolge auf Rang zwei der Standorte mit den günstigsten Immobiliengebühren. In einem Zeitraum von fünf Jahren fallen durchschnittlich Kosten von 3,6 Prozent an. Günstiger ist nur Monaco mit Gebühren von 3,5 Prozent im gleichen Zeitraum.

Handelt es sich um eine Erbschaft, so fallen keine Steuern an. Dubai erhebt zudem keine Einkommenssteuer. Somit sind sämtliche persönliche Einkünfte steuerfrei. Dies umfasst Gehälter und Renten ebenso wie Kapitalerträge sämtlicher Art. Ebenso sind Mieteinnahmen aus Dubai-Immobilien steuerfrei.

Eine Ausnahme bildet die Mehrwertsteuer in Dubai. Sie beträgt 5 Prozent und wurde von den Emiraten im Jahr 2018 eingeführt.

(Für Investoren, die nach dem Immobilienkauf in Dubai weiterhin in DE, CH oder AU ansässig bleiben, können Steuern in der Heimat anfallen.)

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Dubai Visa für Investoren

Es gibt mehrere Möglichkeiten in Dubai, als Immobilien-Investor ein Visum zu erhalten. Eine Option besteht darin, sich als Unternehmer zu qualifizieren, indem man eine Gesellschaft in Dubai gründet oder eine Partnerschaft mit einer bestehenden Firma eingeht. Ein anderer Weg besteht darin, in Dubai eine Immobilie zu kaufen und sich so für ein Residenzvisum zu qualifizieren.

Ein Geschäftsvisum in Dubai erfordert normalerweise, dass der Antragsteller über ausreichende Mittel verfügt, um ein Unternehmen zu gründen und zu unterstützen.

Für ein Residenzvisum müssen die Interessenten in Dubai Immobilien kaufen, deren Wert mindestens 750.000 AED (≈ 200.000 €) beträgt.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Visa-Vorschriften und -Anforderungen in Dubai häufig geändert werden und es daher ratsam ist, sich vor der Antragstellung über die aktuellen Regeln und Anforderungen zu informieren, bevor du Immobilien in Dubai kaufen solltest. Grundsätzlich gilt jedoch österreichische, deutsche und schweizer Staatsangehörige benötigen kein Visum für die Einreise. Ein Aufenthalt von bis zu 90 Tagen im Halbjahr ist möglich. Daher ist ein Visum meistens nur für Auswanderer relevant.

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Dubai-Immobilien Eigentumsrecht: Freehold-Zones

In Dubai gibt es bestimmte Gebiete, die als Freehold-Zones bezeichnet werden. In diesen Gebieten haben ausländische Interessenten und Investoren die Möglichkeit, Eigentum an Immobilien zu erwerben und zu halten. Dies steht im Gegensatz zu anderen Teilen Dubais, in denen Ausländer nur zeitlich begrenzte Nutzungsrechte erwerben können.

Ein “Title Deed” ist ein Dokument, das Ausländern Eigentum an einer Immobilie innerhalb einer Freehold-Zone bescheinigt. Ein solches Dokument ist wichtig, wenn Du eine Villa in Dubai oder ein Apartment kaufen willst. Dieses Dokument gibt dem Eigentümer das Recht, die Immobilie zu besitzen, zu vermieten, zu verkaufen und zu verwalten. Diese Bescheinigungen werden vom Dubai Land Department ausgestellt und sind die Grundlage für das Immobilieneigentum in einer Freehold-Zone.

Freehold-Zones in Dubai umfassen beispielsweise Gebiete wie:

• Palm Jumeirah
• Jumeirah Lake Towers (JLT)
• Jumeirah Beach Residence (JBR)
• Creek Harbour
• Downtown
• DIFC
• City Walk
• Dubai Harbour
• District 1
• Sobha Hartland
• Emaar Beachfront
• Al Barari
• Bluewaters
• Damac Hills & Damac Hills 2
• Dubai Hills
• Jumeirah Golf Estates (JGE)
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Tilal al Ghaf
• Arabian Ranches 1,2 & 3
• Emirates Hills
• Jumeirah Islands
• Dubai Marina
• Weitere
  

Ebenso werden regelmäßig neue Zonen hinzugefügt, in denen du als ausländischer Investor oder Auswanderer eine Villa oder ein Apartment in Dubai kaufen kannst.

Professionelle deutschsprachige Makler informieren dich vor dem Kauf über die Eigentumsrechte und stellen meistens ausschließlich Freehold-Immobilien in Dubai zur Verfügung. (Buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch mit einem verlässlichen deutschsprachigen Makler unter Jeffreyoliver.com)

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Dubais Zukunftspotenzial: das Bevölkerungswachstum

Dubai hat in den letzten Jahrzehnten eine enorme Bevölkerungsentwicklung gezeigt. Die Population Dubais hat sich von etwa 60.000 im Jahr 1960 auf über 3 Millionen im Jahr 2021 erhöht. Die Tendenz steigt und Prognosen zufolge setzt sich der Trend der wachsenden Bevölkerung Dubais weiter fort. Ein großer Teil dieses Anstiegs ist auf den wirtschaftlichen Aufschwung der Stadt zurückzuführen, der zu einer Zunahme von Arbeitsplätzen und damit zu einem Anstieg der Einwanderung geführt hat. Wenn du in Dubai eine Wohnung kaufen oder in Dubai ein Haus kaufen willst, ist die Bevölkerungsentwicklung aufgrund der Nachfrage von großer Bedeutung.

Ein wichtiger Faktor für Dubais Bevölkerungswachstum ist die Tatsache, dass es sich um eine internationale Stadt handelt, in der Menschen aus der ganzen Welt zusammenleben. Etwa 85 Prozent der Bevölkerung Dubais besteht aus Ausländern, die aus über 200 verschiedenen Ländern und Kulturen stammen.

Die Nachfrage durch zahlreiche Interessenten, speziell ausländische Auswanderer und Touristen, die in Dubai eine Immobilie kaufen wollen, ist ungebremst. Um diese Nachfrage zu befriedigen, hat die Stadt in den letzten Jahren Wohnraum geschaffen sowie Investitionen in öffentliche Dienstleistungen und Infrastruktur getätigt.

Es ist zu erwarten, dass die Bevölkerung Dubais in Zukunft weiterhin ansteigen wird, insbesondere durch die anhaltende wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und die ungebrochene Attraktivität durch Auswanderer, Investoren und Touristen.

Laut Khaleej Times soll das bis zum Jahr 2040 zu einen Bedarf von 550.000 neuen Wohneinheiten führen.

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Dubai Tourismus: Top 10 Reiseziel weltweit

Die Tourismusindustrie in Dubai hat in den letzten Jahren einen beeindruckenden Aufschwung erlebt. Dubai hat sich laut Statista zu einem der Top 10 meistbesuchten Reiseziele der Welt entwickelt und ist für seine luxuriösen Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Unterhaltungsangebote bekannt. Die Stärke des Tourismussektors trägt zur Attraktivität des Standorts bei, wenn Investoren in Dubai eine Wohnung kaufen möchten. Stabile Mieteinnahmen sind aufgrund der enormen Nachfrage die Regel.

Ein wichtiger Faktor für den Aufschwung der Tourismusindustrie in Dubai ist die Tatsache, dass die Stadt eine sehr zentrale Lage hat und leicht zu erreichen ist. Dubai ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Europa, Asien und Afrika und Dubai verfügt über einen modernen und gut ausgebauten Flughafen, der täglich im Schnitt von 215.000 Fluggästen passiert wird.

Ein weiterer Faktor ist die Vielseitigkeit der Stadt, es gibt sowohl Möglichkeiten für Familienurlaub, Kulturtourismus, aber auch Luxustourismus, sowie Geschäftsreisen. Durch die Investitionen in unterschiedliche Segmente der Tourismusbranche, darunter Hotellerie, Einzelhandel, Freizeitparks und Unterhaltung, hat Dubai eine breitere Zielgruppe angesprochen.

In den letzten Jahren hat Dubai auch zunehmend auf den Veranstaltungstourismus gesetzt, indem es internationale Konferenzen, Messen und andere Veranstaltungen in die Stadt lockt. Dies hat dazu beigetragen, dass Dubai als wichtiger Wirtschaftsstandort etabliert wurde und hat zusätzliche touristische Besucher angezogen. Dubai erzielte im Jahr 2019 11,6% seines Bruttoinlandsprodukts durch Tourismus.

Im Zuge der COVID-19 Pandemie wurde die Tourismusindustrie auch in Dubai beeinträchtigt, kam jedoch unter anderem durch die WM und Expo wieder kräftig in Gang. Dubai hat auch viel in Marketing- und Werbemaßnahmen investiert, um die Aufmerksamkeit der Reisenden auf die Stadt zu lenken und hat sich als Reiseziel präsentiert, das Luxus, Entertainment und Abenteuer bietet. Diese Maßnahmen haben dazu beigetragen, dass immer mehr Touristen nach Dubai kommen. Damit hatte die Tourismusindustrie in den letzten Jahren zweistellige Wachstumsraten verzeichnet.

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